首页>长沙写字楼>写字楼出租知识

长沙写字楼面临去库存难题

2020-12-16107次
随着cbd楼宇建筑的数量越来越多,不少城市写字楼市场呈现供过于求的局面,在需求缓慢增长的时候,写字楼总量却在成倍的增加,空置率也因此不断攀升。
办办网了解到,长沙写字楼市场就处于供过于求的局面中,而今年受疫情影响,不少企业为减少开支,在今年放弃了扩张的计划,更有企业缩减的办公面积。上半年长沙写字楼市场空置率上涨,租金下跌。
据克而瑞长沙机构数据显示,今年上半年,长沙市内五区写字楼存量为421万平方米,去化周期长达265个月,比去年同期增加103个月。业内人士认为,写字楼库存量的长期高位状态,去化需依靠大宗成交支撑,降价也难解销售困难之局。
通间拆开也难卖,成交量下跌近四成
即便是位于红星商圈核心地段,周边坐拥德思勤商场、地铁5号线等完善配套的甲级写字楼华坤时代,其销售状况也不尽如人意。   
数据显示,今年上半年,长沙市内五区写字楼新增供应面积11.6万平方米,同比增长157.8%。从成交量价方面来看,上半年市六区共成交写字楼10.2万平方米,同比下降39.6%;销售均价跌至12937元/平方米,跌幅达9.38%。成交量在区域内呈“零星点状”分布,仅汇景发展环球中心、创智园等个别项目相对走量。
租赁需求走弱,租金议价空间增大
戴德梁行数据显示,新项目的入市叠加疫情的影响共同推动全市整体空置率上升至42.7%。租金方面,受疫情影响,长沙甲级写字楼市场上半年租赁需求走弱,租金议价空间进一步加大。截至二季度末,甲级写字楼整体租金环比下跌3.7%,至94.4元每平方米每月。
其中,数字新媒体产业替代房地产业成为长沙租赁需求的主要驱动力,占总租赁成交面积约33.5%。疫情期间在线教育、健康医疗行业迎来新的发展机遇,纷纷加速在长沙的布局,二者分别占上半年长沙甲级写字楼总租赁成交面积的12.4%和5.5%。
办公市场去化缓慢,未来将持续承压
空置率居高不下,加上疫情对企业经营活动和社会经济环境带来的不确定性,让写字楼市场的“存量去化”之路充满了未知。
目前,长沙写字楼存量较高,同时,去化速度不够快,不仅租赁市场方面租金下跌,就连成交市场的交易价格也在一路走低,办办网了解到,下半年,长沙写字楼市场还将有不少新增入市,因此写字楼市场还将继续承压、继续下行。
来源:三湘都市报