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联合办公推动新进长沙市为租赁成交的主要驱动因素

2020-12-16104次
1月14日,戴德梁行发布了《2019年长沙房地产市场研究报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示,2019年,长沙甲级写字楼市场共有20.0万平方米优质项目入市,空置率同比下降约6.0个百分点至39.4%。
平均租金价格下跌,整体空置率水平仍保持高位
《报告》显示,2019年,共有20.0万平方米优质项目进入长沙甲级写字楼市场,使得全市甲级写字楼市场总存量增至199.1万平方米。截至四季度末,长沙甲级写字楼市场净吸纳量共录得22.8万平方米,较去年下降约11.7%;整体空置率约39.4%,同比下降约6.0个百分点。整体平均租金下跌,截至四季度末,长沙甲级写字楼平均租金约100.3元每平方米每月,环比下降约1.6%,同比下降约8.9%。
老牌商务区竞争激烈,吸纳表现欠佳
与2018年对比,2019年长沙市各商务区空置率均有所下降。老牌商务区芙蓉中路商务区和五一商务区因有较多优质项目且分布较为集中,“租方市场”特征明显,吸纳上升乏力。以及2018年年末、2019年年初大量新增供应的集中入市,是将全市整体空置率再次推升至高位且居高难下的主要原因。
专业服务类企业为长沙甲级写字楼市场租赁成交主动力
2019年,专业服务类企业成为长沙甲级写字楼市场租赁成交主力,租赁面积占整体租赁面积约44.9%。其次为房地产业和金融业企业,分别占整体租赁面积约35.2%和6.2%。
2019年,内资背景企业仍然为长沙市甲级写字楼租赁成交的主力军,租赁成交面积占总租赁成交面积约83.3%。其中,民营企业占总租赁 成交面积约43.6%,居于首位;国企背景企业紧随其后,占总租赁成交面积的39.7%。外资企业仍相对保守,租赁成交面积仅占总租赁成交面积的16.7%。
联合办公推动新进长沙市为租赁成交的主要驱动因素
2019年,新进长沙市替代升级搬迁成为长沙甲级写字楼租赁成交的主要驱动因素,成交面积占总成交面积约52.8%;其次是升级搬迁,占比40.4%,同比减少13.3个百分点;业务扩张仍在长沙甲级写字楼租赁成交驱动因素中相对保守,占比6.8%,较去年同期增长3.8个百分点。联合办公品牌进入长沙甲级写字楼市场租赁较大面积,推动新进本市成为长沙甲级写字楼租赁成交主要驱动因素。